財(cái)聯(lián)社2月22日訊 （記者 陳業(yè)）經(jīng)歷三次拍賣(mài)后，昔日香港富豪潘蘇通位于廣州的知名爛尾項(xiàng)目松日總部大樓終脫手。
日前，松日總部大樓通過(guò)阿里資產(chǎn)司法拍賣(mài)平臺(tái)進(jìn)行拍賣(mài)，最終被廣州開(kāi)發(fā)區(qū)攬新投資有限公司以13.12億元底價(jià)拿下，這一成交價(jià)格相當(dāng)于項(xiàng)目評(píng)估價(jià)25.6億元的5.1折。
事實(shí)上，在此次拍賣(mài)前，松日總部大樓已遭遇兩次流拍。其于去年11月首次掛牌，起拍價(jià)20.5億元，隨后流拍；12月再次以16.4億元價(jià)格掛牌，還是無(wú)人問(wèn)津。
松日總部大樓由潘蘇通旗下廣州富大房地產(chǎn)有限公司于2009年競(jìng)得，成交總價(jià)僅1.02億元，折合樓面地價(jià)僅57元/平方米。項(xiàng)目因資金鏈斷裂，在主體工程完成了80%的情況下，于2018年停工，成為廣州知名爛尾樓。
松日總部大樓土地使用權(quán)面積為1.8萬(wàn)平方米，土地性質(zhì)為商服用地，使用截止期限至2049年8月30日，目前僅剩27年使用權(quán)。
上述拍賣(mài)之所以受到關(guān)注，主要是拍賣(mài)標(biāo)的為昔日香港十大富豪、前高銀金融主席潘蘇通旗下資產(chǎn)。
提及潘蘇通，不得不提及其在資本界往事，巔峰時(shí)期其曾以1780億元身家，成為香港富豪榜常客。
潘蘇通最早創(chuàng)辦了松日集團(tuán)，該集團(tuán)從事電子產(chǎn)品行業(yè)，隨后將松日集團(tuán)改名為“高銀地產(chǎn)”。此后潘蘇通又收購(gòu)了一家香港上市公司，改名為“高銀金融”，頂峰時(shí)期，兩家上市公司股價(jià)達(dá)2000億港元。
松日總部大樓僅是潘蘇通最早投資的項(xiàng)目之一，其投資的另一個(gè)項(xiàng)目關(guān)注度更高，即投資預(yù)算高達(dá)100億美元的天津項(xiàng)目。2007年潘蘇通以20.26億元的價(jià)格，拿下了天津項(xiàng)目地塊，計(jì)劃建設(shè)高達(dá)597米的摩天大樓，即后來(lái)被外界熟知的“高銀金融117大廈”，該項(xiàng)目原計(jì)劃打造中國(guó)第一高樓。
“高銀金融117大廈”項(xiàng)目于2008年動(dòng)工，由于商業(yè)項(xiàng)目的巨額投資，加上資金回籠不及預(yù)期等原因，項(xiàng)目未能躲過(guò)資金斷裂命運(yùn)，于2015年9月停工至今。
潘蘇通大手筆投資商業(yè)地產(chǎn)，間接為其構(gòu)筑的金融帝國(guó)“坍塌”埋下了伏筆。
由于項(xiàng)目投入巨大，從2007年開(kāi)始，高銀地產(chǎn)曾多次通過(guò)發(fā)行新股等方式募集資金，其于2016年3月，通過(guò)一系列復(fù)雜的操作引入四大AMC之一的中國(guó)信達(dá)，為該項(xiàng)目融資。
后續(xù)或因盤(pán)活項(xiàng)目失敗，無(wú)力償債，2020年6月，中國(guó)信達(dá)一紙?jiān)V狀將高銀地產(chǎn)告上法庭，請(qǐng)求被告承擔(dān)本金15億元及利息、罰息、復(fù)利及違約金等共同還款義務(wù)。
后續(xù)也正因上述與中國(guó)信達(dá)的融資交易，2021年，潘蘇通因涉貸款擔(dān)保，遭到了中信銀行(601998)入稟高等法院呈請(qǐng)破產(chǎn)。
伴隨資金危機(jī)，近些年，潘蘇通旗下兩上市公司麻煩不斷，潘蘇通個(gè)人也逐漸淡出大眾視線。
其中，高銀地產(chǎn)于2017年撤銷(xiāo)于聯(lián)交所的上市地位；高銀金融則于2022年4月起停牌，市值僅剩10.35億港元，不及高峰期的1%。潘蘇通本人也于2022年6月6日正式辭任高銀金融公司主席、執(zhí)行董事、企業(yè)管治委員會(huì)主席及提名委員會(huì)成員職務(wù)。
目前外界僅能通過(guò)高銀金融的些許動(dòng)態(tài)獲悉這位傳奇富豪的近況。從公開(kāi)資料來(lái)看，高銀金融的常規(guī)動(dòng)作便是通過(guò)出售資產(chǎn)來(lái)償債。
具體包括2019年6月，高銀金融退出111億港元香港啟德地塊；2020年，高銀金融以34.77億港元出售位于啟德第4B區(qū)4號(hào)地盤(pán)的住宅發(fā)展項(xiàng)目。
在潘蘇通“斷臂求生”過(guò)程中，鄰居李嘉誠(chéng)曾兩次充當(dāng)其“白武士”。據(jù)了解，2017年，潘蘇通斥資25億港元買(mǎi)下香港深水灣的一棟豪宅，由此也收獲了一批富豪鄰居，其中就包括知名富商李嘉誠(chéng)。
2018年6月，潘蘇通以約8%的貸款利率，首次將高銀金融中心抵押給長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)換取了102億港元貸款；在還清貸款后，2020年8月，高銀金融又以高銀金融國(guó)際中心抵押再融資，長(zhǎng)實(shí)與另一名貸款方借出合計(jì)87億港元，長(zhǎng)實(shí)也取得潘蘇通所持港鐵何文田站項(xiàng)目第一期的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。2020年10月，為清償借款，高銀金融以143億港元出售高銀國(guó)際金融中心。
值得一提的是，在與長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)融資交易過(guò)程中，高銀金融因未按協(xié)議約定，而是將何文田項(xiàng)目售予鷹君，2021年長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)也一度入稟控告潘蘇通及其私人公司高
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