進入2018年以來，威海樓市火爆程度未曾減弱，價格不斷上揚，越來越多的剛需購房者，也加入到了置業大軍當中。

對于買房常見的交易、稅費和政策問題，威海那點事團隊特地整理了買房過程中幾個常見的置業Q&A，供大家置業參考。更多的威海樓市資訊歡迎關注我們。

稅費

威海新房有哪些稅費需要自己承擔？

家庭首次購房，建筑面積90㎡以下 契稅征收1% ，公共維修基金110元每平米（多層70元/平）及少量工本費。

家庭首次購房，建筑面積90以上， 契稅征收1.5% ，公共維修基金110元每平米（多層70元/平）及少量工本費。

威海二手房的稅費是怎么算？

二手房交易中，存在的費用如下：

契稅（買方）：

面積90㎡，首套房按照1.5%征收，二套房按照2%征收，三套及以上按照3%征收；

2.增值稅及附加（賣方）：房屋未滿兩年按照5.6%征收，滿兩年則免征！

3.個人所得稅（賣方）：按照1%征收，或按照差額（本次契稅發票金額-上次契稅發票金額）的20%征收；

如房屋來源于繼承或贈與時，需按照差額征收；

如房屋滿五年，且唯一住房，則個人所得稅免征！

4.轉移登記費

5.土地出讓金：出讓地免征；劃撥地按照地級征收。

備注：滿幾年指房屋上次交易到本次交易時間，核查標準為契稅發票日期或房本登記日期。

唯一住房指出售方唯一住房；契稅征收是查詢購買方住房套數。

另外還有印花稅，交易手續費，登記費，測繪費威海汽車抵押貸款，評估費等。

交易流程

威海二手房交易流程：

——查檔（房交所查詢產權信息）

——簽約（簽訂買賣合同，過戶按揭合同，居間服務合同，補充協議，家具清單）

——面簽（買方申請貸款，買賣雙方持相關資料）

——面簽通過（銀行同意認可買方貸款）

——還款（賣方結清銀行尾款）

——取房產證（銀行取房產證以及注銷抵押資料）

——注銷抵押（辦理注銷抵押登記）

——過戶（權屬變更）

——核稅（契稅、個稅等）

——取新房產證（買方交稅后取新的房產證）

——做抵押（買方在不動產登記中心辦理抵押登記）

——取抵押（取得抵押登記之后的房產證及抵押證明）

——新證回銀行（抵押后的房產證及抵押證明）

——銀行放尾款（銀行直接放款賣

——交房、物業交割（所有權轉移威海汽車抵押貸款，水電氣過戶）

上述流程僅限部分區域，僅限買賣雙方全為商業貸款購房。

威海新房交易流程：

1、審核購房資格（家庭房屋套數、戶口地、社保繳納）

2、簽訂認購書（房源基本信息、認購金額的繳納額度以及確定購房合同簽約時間）

3、簽訂購房合同（開發商需具備五證兩書）

4、與銀行貸款合同（征信審核通過后）

5、到房管局進行貸款合同備案登記（通過備案記錄房源產權信息）

6、辦理過戶手續（繳納契稅、過戶手續費等，申請不動產證）

7、辦理房產抵押權登記（攜帶不動產證，票據保存好，還完銀行貸款用來解押房子）

威海房產新購住房出售條件是什么？

一、非本市戶籍居民家庭在環翠區環翠樓、竹島、鯨園街道辦事處，高區怡園、田和街道辦事處威海汽車抵押貸款，經區皇冠、鳳林、西苑街道辦事處范圍內，購買的新建商品住房和二手住房，須取得不動產權屬證書滿 3 年后方可上市交易。

二、新購買新建商品住房的認定時間以商品房買賣合同網簽時間為準，新購買二手住房的認定時間以取得產權登記受理通知書時間為準。

本通知自2017年10月11日起實施。

威海二手按揭房出售，交易條件是什么？

1.按揭買房不可以轉按揭，需要和買方去銀行重新簽署貸款合同；

2.針對還款有三種情況；（1）自己可以還款解壓；（2）找墊資公司幫你解壓還款：（3）客戶幫您還款，這個取決于客戶（不建議客戶還款幫忙解押，風險太大）；

3.提前還款之后的利息是不需要支付的，每個銀行的情況不一樣，個別銀行會收取一個月的利息，也有提前還款不收取利息的，具體情況已銀行為準。（一般貸款滿一年可以提前還款）

威海樓市政策

威海落戶途徑：

6月1日起，滿足在威海市城鎮有合法穩定住所或者合法穩定就業二者之一的，即可在當地申請登記常住戶口。

威海公積金房貸政策：

威海公積金最新政策都在這里了，網友問題答疑

威海買房貸款政策：

首套房按揭，首付30%，利率上浮15%起步

二套房按揭，首付40%，利率上浮15%起步，通常20%

三套房按揭，央行規定所有城市均禁止第三套按揭

對于買房常見的交易、稅費和政策問題，威海那點事團隊特地整理了買房過程中幾個常見的置業Q&A，供大家置業參考。更多的威海樓市資訊歡迎關注我們。

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